Programma
Uitgaande van de wensen en eisen van de bouwheer worden, rekening houdend met de eigenheden van de site, oriëntatie en stedenbouwkundige voorschriften, mogelijke ontwerpen afgetoetst.
Voorontwerp
Het programma wordt vertaald naar een grondplan en gekoppeld aan een ruimtelijk voorkomen. Een eerste richtinggevende raming wordt opgemaakt aan de hand van prijzen/vierkante meter. In overleg met de bouwheer wordt het voorontwerp verder bijgestuurd. Deze stap resulteert in een definitief voorontwerp.
Aanvraag omgevingsvergunning
Het administratief dossier, aangevuld met de nodige plannen, voor het bekomen van een omgevingsvergunning wordt opgemaakt.
Aanbesteding
Na het verkrijgen van een omgevingsvergunning, wordt het aanbestedingsdossier opgemaakt. Dit omvat het opmaken van de nodige plannen, details, lastenboeken en meetstaten. Offertes worden opgevraagd en vergeleken. In samenspraak met de bouwheer wordt een aannemer aangesteld, rekening houdende met de offerteprijs en uitvoeringstermijn.
Uitvoering
In de loop van de werken wordt minstens wekelijks een werfvergadering ter plaatse gepland, waarop architect, aannemer en bouwheer aanwezig zijn. De architect is hierbij de constante raadgever van de bouwheer. De wekelijkse werfvergadering wordt aangevuld met tussentijdse werfcontroles bij aanvang van een belangrijk werk.
Voorlopige oplevering
Na voltooiing van de werken zal de architect de opdrachtgever bijstaan bij de voorlopige en de definitieve oplevering. In overleg tussen architect, bouwheer en aannemer wordt een verslag opgemaakt van de eventuele tekortkomingen die de aannemer binnen de vooropgestelde termijn dient te herstellen of uit te voeren. Een PV van voorlopige oplevering wordt opgemaakt. De tienjarige aansprakelijkheid van de architect begint te lopen. Bij de definitieve aanvaarding, een jaar na de voorlopige, draagt de aannemer alle verantwoordelijkheden over aan de bouwheer.